国土部门回应“房产证下岗”:仍然有效

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这让某些人担心房子的产权大问题,万一房产证或不动产权证上有个人所有名字、何如让房产登记簿上这样为啥办?

产权最终以不动产登记簿为准

房产证依然合法有效,未必更换

对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,可能性颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利存在变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不存在变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然还可不还可以办理各种手续。

(综合中新社《洛阳晚报》)

对此,房地产相关法律界人士表示,目前,新证、旧证并肩具有法律效力,还可不还可以确定换或不换。若不动产权利存在变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不存在变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然还可不还可以办理各种手续。

对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍,二者之间性质不同,不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外,房产证这样防辐射标签,不动产权证有防辐射标签。

此外,网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记,某些不足安全感的女孩子不让考虑在男方房产证加在名字了,房产证上没是你的名字也无所谓,何如让一定要在房产登记时加在。”对此,就有全国多个地方的不动产登记中心表示,原先的理解“某些想当然”。若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加名字,还可不还可以提交相关材料并经过审核。

房产证外页必须中华人民共和国房屋所有产权证,并无某些内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情形、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋情形和土地情形。

对此,相关律师表示,根据物权法,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也之后说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。不过,在绝大次责情形下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的,大家不让担心。

近日,一篇《房产证下岗了!以前房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上是你的名字≠房子是你的”等内容。这样,房产证自5月1日起“下岗”的说法是否是 正确?房产证上写谁的名字是否是 不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?

而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码,某些编码之后不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。

网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没是你的名字也无所谓,何如让一定要在房产登记簿上是你的名字”。

不动产权统一登记后,还可不还可以对房产信息进行查询。大家怕出现“以人查房”大问题,即用姓名查询的依据获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人所有不得泄露不动产登记信息”,并肩明确提出“三类人”还可不还可以查询不动产登记资料。一是权利人还可不还可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人还可不还可以查询、复制不动产自然情形、权利个人所有其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等情形;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等还可不还可以依法查询、复制与调查和解决事项有关的不动产登记资料。

不动产权证新增不动产单元号

大家疑惑,这样旧的房产证还有效吗?是就有还可不还可以去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

事实上,早在2016年年底,全国大次责地区就可能性不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市可能性达到3000%,除西藏次责县外的所有省(区、市)的县,完全实现“颁新停旧”。